文章摘要：購房者選購新房的時候，在售樓處往往會看到各種各樣的樓盤區(qū)位圖，應(yīng)該如何準(zhǔn)確看樓盤區(qū)位圖呢？

樓盤區(qū)位圖不僅可以看到樓盤現(xiàn)實的配套情況，還會直觀展示樓盤在城市和區(qū)域中的位置。了解樓盤區(qū)位圖，從中評判樓盤區(qū)位的價值，對購房者的決策都非常有用。

本文知識點：

1. 樓盤區(qū)位圖六大看點
2. 使用樓盤區(qū)位圖的三點注意事項

一、樓盤區(qū)位圖六大看點

1.看距離

看點：樓盤與城市中心、CBD地區(qū)、主要設(shè)施的距離，樓盤所在環(huán)線。

樓盤與城市中心的距離決定了樓盤的價格、發(fā)展前景和環(huán)境。市中心的樓盤價格往往較高，繁榮熱鬧，配套成熟，未來環(huán)境變化小。郊區(qū)的樓盤價格較低，配套不成熟，未來環(huán)境變化大，人口密度比較低，環(huán)境相對安靜。

例如，某個樓盤在區(qū)位圖顯示其位置在城市西南區(qū)域，城市之外，距離市中心36公里。這說明這個樓盤距離市中心比較遠，是個郊區(qū)樓盤。

2.看商圈

看點：樓盤所在商圈的性質(zhì)

商圈的性質(zhì)決定了樓盤在城市規(guī)劃中地位。如果商圈定位是目前的區(qū)域中心，或者未來重點發(fā)展地區(qū)，相對的配套設(shè)施也會完善，環(huán)境不斷優(yōu)化。

例如，通過區(qū)位圖，可以了解到某個盤所在商圈被定位為 “某某區(qū)核心政務(wù)區(qū)”，職能以政府職能為主，商圈內(nèi)政府辦事機構(gòu)比較多。這說明商圈的人口結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定，居住人員素質(zhì)可能比較高。因為商圈屬于政府機構(gòu)密集的地區(qū)，因此周邊的的配套設(shè)施也會比較充足。

3.看交通

看點：城市高速路、軌道、地鐵

樓盤是否對于購房者上班通勤是否便利，是購房決策的重要因素。

從區(qū)位圖上可以看見，待售樓盤是否沒有地鐵直達，是否有地鐵接通。有車一族，更期望有高速路直達，通勤相對方便；地鐵一族期望有地鐵經(jīng)過。一般而言，通勤時間在30-40分鐘是比較舒適的，40-50分鐘也比較適宜，超過1個小時就需要忍耐。

4.看配套

看點：教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑娛樂設(shè)施

樓盤價格往往與配套成熟度成正比，配套越成熟，設(shè)施等級越高，樓盤價格越高。

購物中心、小學(xué)、中學(xué)、休閑娛樂設(shè)施、醫(yī)院最好在商圈范圍內(nèi)（樓盤周邊1-3公里）有分布。購房者可以進一步檢索，確認(rèn)學(xué)校的名氣、購物中心的規(guī)模、醫(yī)院的等級是否符合自己的需求。配套并不是越高端越好，而是應(yīng)該符合自己的消費水平。

6.看生態(tài)環(huán)境

看點：山水走勢、公園

樓盤周邊如果有大面積的森林綠地或者河流，不僅會帶來更好的空氣質(zhì)量、綠色景觀，還能給兒童老人帶來更好的休閑活動空間，居住體驗會更美好。但是山體和水體應(yīng)該與樓盤保持適度距離，距離山體太近和距離水體太近的樓盤并不適宜居住。

二、使用樓盤區(qū)位圖的三大注意事項

樓盤區(qū)位圖雖然可以一目了然了解樓盤周邊的情況，但也有一些不準(zhǔn)確的地方，需要注意，避免被誤導(dǎo)。

1.了解準(zhǔn)確的距離方位

區(qū)位圖不是地圖，沒有嚴(yán)格標(biāo)注距離和比例尺。有些區(qū)位圖的設(shè)計會讓人產(chǎn)生錯句，覺得距離市中心非常近，區(qū)位便利，而實際距離非常遠，位置也不方便。

因此，在售樓處看完區(qū)位圖，聽完售樓人員介紹，可以自己用地圖導(dǎo)航軟件檢索樓盤距離市中心、距離上班地點的距離或通行時間，了解準(zhǔn)確的距離。

2.核實沒有建成的設(shè)施

有些區(qū)位圖會將規(guī)劃中的配套設(shè)施標(biāo)注在地圖上，以顯示樓盤周邊配套充足。看到區(qū)位圖配套設(shè)施的時候，注意向售樓人員核實，哪些配套是現(xiàn)有的，哪些配套還未建成，需要多少年能夠建成。

3.注意沒有標(biāo)注的不利因素

樓盤周邊的不利因素，例如噪音、污染、輻射、有氣味的設(shè)施，往往沒有標(biāo)注在區(qū)位圖中。注意咨詢售樓人員或者查看售樓處現(xiàn)場公示材料是否有不利設(shè)施。

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